Исполнительная документация по благоустройству: чеклист заказчика

Без исполнительной «красивый двор» сложно обслуживать и защищать по гарантии: непонятно, что уложено в основании, какие партии МАФ и куда уходят ливневые лотки. Чеклист для заказчика — ориентир; точный состав задаёт договор и ТЗ. Каталог: подрядчики (offer: other).

Короткий ответ

До финальной приёмки соберите комплект: исполнительные схемы фактического положения, акты на скрытые работы, паспорта/сертификаты материалов (в объёме договора), журналы/реестры по условиям контракта. Свяжите с ведомостью объёмов и условиями гарантии.

Зачем исполнительная заказчику

• Эксплуатация и ремонт «в точку», а не вскрытием наугад.
• Споры по объёмам и скрытым слоям.
• Передача на баланс / паспортизация.
• Вход для содержания после сдачи.

Чеклист комплекта по контурам

Отмечайте применимое к объекту (не всё нужно всегда):

Покрытия и основания

• [ ] Исполнительная схема покрытий с отметками/уклонами (факт)
• [ ] Акты на основание, пирог, борты — см. акты скрытых работ
• [ ] Документы на материалы покрытия (в объёме ТЗ)
• [ ] Фиксация понижений/стыков с лотками

Ливнёвка / отвод воды

• [ ] Исполнительная на лотки, колодцы, выпуски
• [ ] Отметки и уклоны факт
• [ ] Акты скрытых участков

МАФ и оборудование

• [ ] Ведомость установленного МАФ (тип, кол-во, место)
• [ ] Паспорта/инструкции производителя
• [ ] Акты монтажа/анкеровки (если требовались)
• [ ] ЗИП / крепёж — по договору

Озеленение

• [ ] Посадочная ведомость факт (порода/контингент, места)
• [ ] Акты замены грунта (если была в объёме)
• [ ] Режим ухода на гарантийный период (кто поливает)

Сети освещения (если в объёме благоустройства)

• [ ] Исполнительные схемы трасс/опор (в пределах договора)
• [ ] Акты скрытых кабельных работ
• [ ] Без DIY-правок щитов — только квалифицированный контур

Общее

• [ ] Реестр документации
• [ ] Фотофиксация ключевых узлов (до/после скрытых)
• [ ] Соответствие объёмов ведомости и актов

Связка с актами скрытых работ и ведомостью

Исполнительная без актов на скрытое — «картинка сверху». Ведомость без исполнительных схем — спор по факту. На критериях выбора подрядчика заранее смотрите, как подрядчик ведёт комплект, а не только цену м².

Как принимать комплект (без формализма)

1. Сверьте перечень с договором/ТЗ — не принимайте «альбом ради альбома».
2. Выборочно сверьте 2–3 узла на местности со схемами.
3. Проверьте читаемость и передачу файлов (PDF + исходники, если предусмотрено).
4. Зафиксируйте недостатки списком до подписания закрывающих.
5. Передайте копию службе эксплуатации/УК.

Типичные ошибки

• Подписать акт приёмки «документы потом».
• Принять исполнительную с проектными отметками без отметки «факт».
• Потерять паспорта МАФ — потом нет ЗИП.
• Смешать гарантийный уход за посадками с «бумажной» сдачей.

Краткий итог

• Исполнительная — инструмент эксплуатации и гарантии.
• Чеклист адаптируйте под договор, не копируйте слепо.
• Скрытые работы и ведомость — обязательные соседи.
• Принимайте с выборочной сверкой на объекте.
• Дальше: приёмка и акты скрытых работ.

FAQ

Нужен ли полный комплект на маленький сквер? Нужен соразмерный: покрытия, МАФ, посадки, ливнёвка — по факту объёма договора.

В каком виде хранить? Как минимум searchable PDF + опись; исходники CAD — если прописано в ТЗ.

Кто собирает альбом — генподряд или субподряд озеленения? Ответственность перед заказчиком обычно у стороны договора; субподрядные куски должны быть сведены в один реестр.

Оригинальный материал dacha-media. Не юрконсультация и не смета «под ключ».